Ingatlanpiac - tudta, hogy mennyibe kerülnek a fehérvári lakások és házak?

Emelkedés 2016-ban, majd hullámzás 2017-ben. Lehetséges, hogy ez a hullámzás a tartós árnövekedés végét jelenti, de az sem kizárt, hogy csak egy ideiglenes állapota a piacnak - mondta a fehérvári árakról az ingatlannet.hu elemzője. Május során egy családi házhoz jutás átlagosan 256.174 Ft-ba került négyzetméterenként. A paneloknak idén májusban közel 267 ezer forint volt az átlag négyzetméter ára.
2017.07.16. 09:18 |
Ingatlanpiac - tudta, hogy mennyibe kerülnek a fehérvári lakások és házak?

Fejér megyében mindenki megtalálhatja a neki kedvező otthonát: az elmúlt másfél évben enyhén emelkedtek csak az árak, miközben széles kínálat várt a költözni vágyókra.

Regionális különbségek

Legdrágábban a Közép-Magyarországi régióban juthatunk ingatlanhoz, legolcsóbban az Észak-Magyarországi régióban, míg a Közép-Dunántúlon kínált családi fészkek a harmadik helyen szerepelnek a lakáspiaci árakat illetően. A régiós különbségek elérik a százezer forintos differenciákat is, ilyen tekintetben a Duna átlépése akár azt is éreztethetné velünk, mintha másik országba térnénk be. A Közép-Dunántúli régió megyéi – Veszprém, Fejér és Komárom-Esztergom – árakat tekintve olyanok, mint egy háromlépcsős piramis: Legfelül a legmagasabb négyzetméteráron lakóingatlant kínáló Veszprém megye áll, majd utána egy ugrásnyi távolságra a Fejér megyei eladásra kínált otthonok, és végül a piramis legalján a régióban legolcsóbb kínálattal rendelkező Komárom-Esztergom megye áll.

Széles megyei választék

Lassú emelkedés volt jellemző az elmúlt másfél évben Fejér megyében. Ez idő alatt a lakóingatlan árak átlagosan 7,5 %-kal emelkedtek, míg például – összehasonlításképp – Jász-Nagykun-Szolnok megyében 12 %-kal, Baranya megyében 26 %-kal, Veszprém megyében 34 %-kal. A megye településeit összehasonlítva nagyon széles a repertoár a kínálatban: májusban új otthonhoz juthattunk akár 90-120 ezer Ft/m2 átlagáron Enying, Perkáta vagy Sárbogárd területén, vagy akár 140-150 ezer Ft/m2 áron Rácalmáson és Polgárdin. Költözhettünk Dunaújvárosra vagy akár Mórra is átlag 160-190 ezer forintos négyzetméterárat fizetve, illetve aki Gárdonyban rendezkedett be, annak mélyebben – átlagosan 220-230 ezer forint egy négyzetméter – kellett a zsebébe nyúlnia.

Hullámzó idén a fehérvári ingatlanpiac

A megyeközpontokat általánosságban kiemelkedőbb árak és kínálat jellemzi, amely nincs másképp Székesfehérvár esetében sem. 2016-ban emelkedés volt jellemző, viszont idén a székesfehérvári lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai 270-277 ezer forint között hullámzást mutatnak. Érdemes az egyes lakóingatlan típusokat is külön vizsgálni.
A családi házak piacán az árak hasonlóképpen mozogtak az elmúlt 1,5 évben, mint ahogy a székesfehérvári összesített kínálatnál. 

A Székesfehérváron eladásra kínált téglalakásokat 2016 első felében ingadozás jellemezte, melyet egy hirtelen ugrás követett az őszi szezonban. 2017-ben az átlagárak átlépték a 300 ezer forintos határt, március óta pedig mintha kissé befagytak volna az árak: havonta kevesebb, mint 1000 Ft-os négyzetméterár növekedés történt. A jelenlegi átlag négyzetméter ár 307.000 Ft.

2016-ban azon panellakást vásárlók spóroltak legtöbbet, akik a nyáron költöztek, ugyanis májustól csökkentek az árak egészen augusztusig. Aki így tett akár 4 %-kal is fizethetett kevesebbet, mint az, aki tavasszal vagy ősszel vett panellakást, amely akkori árak mellett átlagosan 10.000 forintot jelentett négyzetméterenként. 2016 januárjától 2017 májusáig átlagosan 8,5 %-kal emelkedtek az árak, idén májusban közel 267 ezer forint volt az átlag m2 ár. A nemrég megjelent panelbontási tervezet megvalósulására nincs sok esély, így a közeljövőben ezzel a hatással nem kell számolni.

Év elején 1700 Ft/m2 alatt voltak az albérletek átlagára, amely márciusban megugrott, viszont azóta folyamatos csökkenést jeleznek a statisztikák, vélhetően a négyzetméterárak 1700 Ft alá mennek majd ismét.

Forrás: Ingatlannet.hu

Gazdaság

  1. Négymilliárdból épült új üzem

    Labor- és orvostechnikai eszközöket gyártanak majd a Karsai Alba Kft. legkorszerűbb, automata robotokkal felszerelt új üzemében. A magyar műanyagipar vezető cégei közé tartozó, ma már kilenc tagvállalatból álló Karsai Holding Zrt. története 36 évvel ezelőtt indult, amikor Karsai Béla négy emberrel kezdte meg a munkát, ma pedig a cégcsoport létszáma meghaladja a 400 főt, árbevétele pedig a 9 milliárd forintot.

    2024.11.04.
  2. Elektromos Ikarusok Fehérvárról

    Újabb 20 darab környezetkímélő, tisztán elektromos meghajtású, Ikarus 120e típusú autóbusz érkezik a Volánbusz flottájába. Az Energiaügyi Minisztérium és a Széchenyi Egyetemi Csoporthoz tartozó HUMDA Magyar Mobilitás-fejlesztési Ügynökség Zrt. támogatásával Balatonfüreden, Hajdúszoboszlón, Keszthelyen, Komáromban, Komlón és Tatán "zöldül" Fehérváron készülő járművekkel helyi autóbusz-állomány.

    2024.10.30.
  3. Jelentkezés adventi vásárra

    2024. október 25-től, péntektől több mint egy héten keresztül, 2024. november 4-én, hétfőig jelentkezhetnek azok a kereskedő és vendéglátós vállalkozók a Városgondnokság vásári licit oldalán, akik részt szeretnének venni 2024-ben a Fehérvári Adventi vásáron.

    2024.10.27.
  4. Vállalkozni sikeresen

    A Fiatal Vállalkozók Országos Szövetsége különleges programot szervez „A sikeres indulás feltételei” címmel. Az ingyenes rendezvényre szeretettel várják a vármegyei vállalkozások tulajdonosait és üzleti vezetőit 2024. október 22-én, kedden 17.00 órától a volt Technika Házába, a Kodolányi János Egyetemre.

    2024.10.21.