Új lakások, lakóparkok Székesfehérváron - Zöld Udvarház

 A Zöld Udvarház a Tobak utcában, a Diszkont Áruház mögött található 76 lakásos társasház nagy erkélyekkel teraszokkal, tágas belső térrel és az átlagosnál nagyobb zöldterülettel. A Questor Pénzügyi Tanácsadó Rt beruházásában épült házban mintegy 80%-át már értékesítették a lakásoknak -válaszolta kérdésünkre Oláh Tamás értékesítési vezető. Mint mondja, van több telekajánlatuk Székesfehérvárról és ha értékesítették az összes lakást, akkor megfontolandó lesz egy újabb építkezés Székesfehérváron. Az ingatlanpiac újboli fellendulését, az államilag támogatott hitelekben látja a szakértő.

 Mind a kivitelezés, mind pedig az értékesítés 2003 augusztusában indult egy olyan területen, amit közművesíteni kellett és 2004 szeptemberében kezdtük meg a lakások átadását. Jelenleg kb. 80%-kos értékesítési aránynál tartunk - mondja Oláh Tamás.

 Ez egy 76 lakásos társasház, ami elég nagy zöldterülettel rendelkezik, mennyiben könnyítette ez az értékesítést?

 Alapvetően a zöldterületek és a hatalmas teraszok nagyban segítették az értékesítést. Ez abban is látszik, hogy először a nagy teraszos lakásokat adtuk el, azonban ezek magasabb áron keltek el, mint például a földszinti lakások, amikhez most akcióban 1 millióval olcsóbban adjuk a mélygarázsokat.

 A vevők többsége milyen társadalmi rétegből került ki, gondolom nem a fiatal házasok vásárolták elsősorban a nagyobb, teraszos lakásokat…

 Viszonylag nagy a szórás a legfiatalabb és a legidősebb vevőink között, azonban azt lehet mondani, hogy a vevőknek, úgy a 85%-a a panelből költözött hozzánk. Támogatásokat, kölcsönöket vettek igénybe és a meglévő lakás szolgált még némi önerővel.

 Miért választották Székesfehérvárt, hiszen más városokból is volt gondolom ajánlatuk?

 Innen is volt ajánlatunk és amikor elkezdtük a kivitelezést nem volt még épülő társasház a városban. Aztán gombamód elkezdtek kinőni a hasonló házak.

 Az értékesítés terén a jelenlegi 80%-nyi értékesített lakással nem állnak rosszul…

 Elmondhatjuk igen, hogy nem állunk rosszul, attól függetlenül, hogy a tavalyi év folyamán visszaesett eléggé a használtlakás piac, ami betudható annak, hogy év végén az állam mindig csavar egyet az állami támogatásokon. Jött 2004 január 1-től a telekáfa, aztán a kamattámogatott hiteleket megemelték és a használt lakásokra felvehető hiteleket csökkentették.

 Azt lehet mondani, hogy a két évvel ezelőttihez képest nem pezseg túlzottan az ingatlanpiac, ami Önöknél igaz nem jelentkezik. Mivel indulhatna be a Ön szerint a lakáspiac?

 Lement a panellakások értéke itt Székesfehérváron. Amikor nálunk elkezdődött az értékesítési folyamat akkor egy Budapesti lakótelep árainál egy fehérvári lakótelep árai 10-15%-kal magasabbak voltak. Ez rendkívül pozitívan jelentkezett az értékesítésünkben is, aztán ahogy az állami támogatások nagyságát folyamatosan csökkentették, úgy zuhantak a lakásárak is. Vevői tapasztalatból tudom, hogy nemrégiben a tényleges árnál akár 15%-kal is olcsóbban odaadták a panellakást, csakhogy eladható legyen.

 Az értékesítés végén kellő tapasztalattal rendelkeznek már a királyi városban, befektetnének-e még egyszer Székesfehérváron?

 Ha túl leszünk a teljes eladáson megfontolandó, azonban addig nem akarunk újabb beruházásba fogni. Van több telekajánlatunk Székesfehérvárról, a Belvárostól nem messze. Módosítanánk azonban a lakáskínálaton és a kivitelen is, figyelembe véve, hogy mi számít az értékesítésben, mi az, amire nagyobb az igénye a lakóknak.

 A városban az idén 1200 lakás készül el, igény van ennyi lakásra Ön szerint, vagy azt majd a piac úgyis eldönti?

 Igen eldönti, de szerintem van igény ennyi lakásra és érdemes építeni. Hajtóerő lenne az állami támogatások fokozása, amire ugyan lehet azt mondani, hogy kidobott pénz az ablakon, de ha azt nézzük, hogy az állam inflációs szinten, esetleg alatta tartja a hitelek kamatait és 1-2%kal támogatja, akkor tudnak hitelt igényelni az emberek. Amit ezzel az állam úgymond "kidob" az ablakon, azért az építőipar, mint húzóágazat busásan visszafizeti ezt a pénzt adó formájában. Nálunk például nem vettek igénybe Fészekrakó programot, ahogy egyik partnerünknél sem. Azt gondolom, hogy a kamattámogatott hitelekben lehet gondolkodni a jövőben is.