Lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek együttes értékesítése

PÁLYÁZATI KIÍRÁS

Lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek együttes értékesítésére
(Székesfehérvár, Zichy liget 6.)

Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata (8000 Székesfehérvár, Városház tér 1.) az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 48/2010. (XII. 14.) önkormányzati rendelet alapján nyilvános pályázatot hirdet az alábbi, kizárólagos tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, együttes, egy pályázati eljárásban történő értékesítésére:

Cím hrsz. (Szfvár)	Funkció komfortfokozat	Alapterület, Ingatlanhoz tartozó th-i osztatlan közös tul. hányad	Forgalmi érték - minimális eladási ár (Ft)	Megjegyzés
Zichy liget 6. fsz. 2.,4.,5., I. em. 1-7. 30/B/2, 30/B/4, 30/B/5, 30/B/6, 30/B/7, 30/B/8, 30/B/9, 30/B/10, 30/B/11, 30/B/12	Ingatlan-nyilvántartás szerint 8 lakás és 2 nem lakás céljára szolgáló helyiség együttes értékesítése A lakásként nyilvántartott albetétek részben komfortos, részben komfort nélküli komfortfokozatúak, részben az inytv. szerint „lakás”-ként nyilvántartott, de a jogszabályok szerinti „lakás” fogalomnak meg nem felelő ingatlanok	Együtt: 397 m2 7120/10.000 Ebből:	Együtt: Bruttó 134.400.000,-	A vonatkozó jogszabályok, így az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 105.§, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A §-ai szerinti „lakás” fogalomnak részben nem felelnek meg. Az egyes ingatlanok műszaki állapotuk, a közművek részbeni vagy teljes hibája, valamint alaprajzi elrendezésük miatt átfogó felújításra szorulnak.
		30/B/2 37 m2 700/10.000		30/B/2 Teljes felújításra szoruló, lakhatásra jelen állapotában alkalmatlan, eredetileg komfortos lakás.  A lakáshoz tartozó tároló és wc külön-külön bejárattal az udvarról közelíthető meg. A közművek használhatatlansága miatt a komfortfokozat csak elvi szinten értelmezhető.
		30/B/4 17 m2 170/10.000		30/B/4 Udvari tároló ingatlan, rossz állapotú, felújításra szorul. A társasházi alapító okirat szerint hozzá tartozik a közvetlen mellette található, a korábban komfort nélküli emeleti lakások bérlői által használt mellékhelyiség
		30/B/5 23 m2 230/10.000		30/B/5 Udvari tároló ingatlan, megközelítése közvetlenül az udvarról, önálló bejáraton keresztül lehetséges. Rossz állapotú, felújításra szorul.
		30/B/6 75 m2 1410/10.000		30/B/6 Az épülettel szemben állva a bal oldalon található, komfortos komfortfokozatú, háromszobás, utcafronti lakás. Beázás miatt a mennyezet vakolata nagy területen levált, a parketta használhatatlanná vált.
		30/B/7 36 m2 680/10.000		30/B/7 A bal oldali épületszárny udvarra néző, két helyiségből (szoba, konyha) álló lakása, részben az egykori függőfolyosó beépítésével jött létre, részben a korábbi nagypolgári lakásból került leválasztásra. Alaprajzi elrendezése átlagosnál kedvezőtlenebb, szobája másodlagos megvilágítású, a konyha-előtéren keresztül. Átfogó felújítást igényel.
		30/B/8 37m2 700/10.000		30/B/8 A bal oldali épületszárny udvarra néző lakása, a társasházi alapító okirat szerint hozzá tartozik a XXIV. számmal jelölt közös folyosóról nyíló mellékhelyiség. Eredetileg komfortos fűtési móddal, de nagyobb szobája 11,77 m2, azaz nem éri el a Ltv. szerint megkívánt minimálisan 12 m2-t. Átfogó felújítást igényel.
		30/B/9 34 m2 640/10.000		30/B/9 A jobb oldali épületszárny udvarra néző két helyiségből (szoba, konyha) álló lakása, részben az egykori függőfolyosó beépítésével jött létre, részben a korábbi nagypolgári lakásból került leválasztásra. Alaprajzi elrendezése átlagosnál kedvezőtlenebb, szobája másodlagos megvilágítású, az előszobaként is funkcionáló konyhán keresztül. A lakás korábban teljesen kiégett, azóta lakatlan, átfogó felújítást igényel.
		30/B/10 60 m2 1.120/10.000		30/B/10 A jobb oldali épületszárnyban 1945 után kialakított lakás, előszobája az egykori lépcsőházból (fogadótérből) került leválasztásra, a konyha, fürdő, spájz a korábbi függőfolyosó beépítésével jött létre. Felújításra szoruló lakás, alaprajzi elrendezése kedvezőtlen, a szobák részben másodlagos megvilágítással rendelkeznek.
		30/B/11 34 m2 640/10.000		30/B/11 Egyetlen helyiségből (!) álló szükséglakás, a lakásban a vízvételi lehetőség sem adott, a korábbi bérlő a lépcsőházban lévő csapot és az udvari, korábban közös, a th-á alakítást követően azonban a /4 hrsz-ú tárolóhoz csatolt wc-t használta. A jobboldali épületrész utcafrontján helyezkedik el, két ablaka a Zichy ligetre néz. A /12 albetéttel falhatáros, a két rész közötti korábbi ajtó elfalazásra került.
		30/B/12 44 m2 830/10.000		30/B/12 Az utcafronton található, erkélyes, a korábbi nagypolgári lakás egy részéből kialakított lakás. Szűk bejárata a II. vh. után kerülhetett kialakításra a korábbi fal áttörésével. Fürdőszoba, wc a lakásban nincs, a korábbi lakó az udvari wc-t használhatta, amely a th-á alakításkor a /4-es tároló része lett.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítése esetén az Önkormányzat ÁFA-alanyiságot választott, így a 30/B/4 és és 30/B/5 helyrajzi számon nyilvántartott két tároló értékesítése esetén a vételár ÁFÁ-val növelt érték. A 30/B/4 és 30/B/5 helyrajzi számú nem lakás céljára szolgáló helyiség együttes forgalmi értéke (bruttó 4.000.000,- Ft) a teljes forgalmi érték (134.400.000,- Ft) 2,976 %-a, ezért eredményes pályázat esetén a pályázó által megajánlott vételár fentiek szerinti hányada, azaz 2,976 %-a ÁFÁ-val növelt, bruttó érték. Az ingatlan-nyilvántartásban „lakás” megjelöléssel szereplő ingatlanokat ÁFA-fizetési kötelezettség nem terheli.

A Székesfehérvár, Zichy liget 6. szám alatti (Székesfehérvár 30 hrsz.) épület a XIX. században épült lakóépület, műemlék. Fejér Megye Műemlékjegyzékében 1499 lajtsromszám alatt, Varga-ház néven szerepel az alábbi megjegyzéssel:

„Zártsorú beépítésben álló, U alaprajzú, alápincézett, egyemeletes, nyeregtetős lakóház. Utcai homlokzatán közép- és sarokrizalitok. A középrizalitot a főpárkány képszékébe belenyúló timpanon zárja le, a középrizalitban szegmentíves bejárati kapu, fölötte konzolokon nyugvó, áttört kőrácsos mellvédű erkély. A homlokzat sávozott vakolat-architektúrájú, a vízszintes záradékú ablakok köténydíszesek, az emeletieket konzolokon nyugvó szemöldökpárkány zárja le. A konzolos kőpárkány képszékében büsztök találhatók. Szűk belső udvarában a középrizalit enyhén előreugró. Az oldalszárnyak előtt, utólag beépített függőfolyosó. Kapualj, földszint hevederes csehsüveg boltozatos, kétoldalt háromkarú, öntöttvas korlátos lépcsőházak. Épült 1860 körül.”

Az épület közös telken helyezkedik el az Ybl Miklós utca 9. társasházzal. A Zichy liget 6. szám alatti társasház társasházi osztatlan közös tulajdonban álló telkén a 30/A helyrajzi számú, Székesfehérvár, Ybl Miklós u. 9. alatti  lakóépület áll, amelynek társasháztulajdon jogi jellege 1996. november 1. napján került ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre. A 30/A hrsz-ú lakóépület által magában foglalt 30/A/1-9 hrsz-ú társasházi önálló ingatlanok („albetétek) tulajdoni lapjára a 30 hrsz-ú ingatlant terhelő - a 30/A hrsz-ú társasház alapító okirata szerint az általa elfoglalt 383 m2 területre vonatkozó, az épület fennállásáig szóló - földhasználati jog van bejegyezve.

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. 14.§ (2) bekezdése értelmében a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg, a jogszabály az elővásárlási jog gyakorlására a jogosultnak a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napos határidőt biztosít, amely jogvesztő.

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 127.§ (1) bekezdése szerint a magyar államot elővásárlási jog illeti meg

A Méptv. 127.§ (6) bekezdése szerint a Magyar Állam műemlékeken fennálló elővásárlási jogát a kulturális örökség védelméért felelős miniszter gyakorolja.

Fentieknek és a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 68/2018. (IV.9.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.rendelet) 86.§ a) pontjának megfelelően Vevő köteles az ajánlatot (adásvételi szerződést) a kulturális örökség védelméért felelős miniszterhez címezve, a Fejér Vármegyei Kormányhivatalnak megküldeni. Az elővásárlási jog gyakorlására a jogosultnak az adásvételi szerződés Fejér Vármegyei Kormányhivatalhoz történő megérkezésétől számított 30 napos határidőt biztosít a Korm. rendelet 86.§ d) pontja, mely határidő az f) pont szerint jogvesztő.

A Méptv. 126. § (1) bekezdésének értelmében a kulturális örökség védelméért felelős miniszter jóváhagyása szükséges az olyan jogügylethez, melynek alapján a nemzeti vagyon körébe tartozó műemlék tulajdonjoga átruházásra kerül, vagy egyéb módon kikerül a nemzeti vagyon köréből, vagy azon osztott tulajdon létesül, mely jóváhagyás nélkül a jogügylet érvénytelen a Méptv. 126.§ (5) bekezdés szerint. A miniszter a jóváhagyást a kérelem beérkezésétől számított 30 napon belül adja meg a Korm. rendelet 85.§ szerint.

Az épületben 11 - részben alacsony komfortfokozatú - egykori önkormányzati bérlakás, valamint két tároló került külön ingatlanként (albetétként) bejegyzésre. A társasházzá alakítás módja a második világháborút követően kialakított, sok esetben átgondolatlan, logikátlan és szinte használhatatlan térszerkezetet és az az alapján létrejött lakásbérleti viszonyokat tükrözik.

A Székesfehérvár, Zichy liget 6. szám alatti épület társasház. Társasházi osztatlan közös tulajdonban van az épület bal és jobb oldala alatti két pince és az emeleti rész feletti teljes, 430 m2 alapterületű padlástér. Az épület állapota rossz, a homlokzat, a tetőszerkezet, a gépészet teljes felújításra szorul.

Az ingatlanokat kezelő Székesfehérvári Városfejlesztési Kft. az épület felmérése során az alábbi főbb megállapításokat tette:

A szándékolt felújítási folyamat megindítása elengedhetetlen, esetleges késlekedés statikai állékonysági veszélyeket fog eredményezni. A kizárólag tetőhéjazati felújítás nem ad biztonságos megoldást a tetőszerkezeti állékonysági kérdésekre. A tetőszerkezet megerősítése szükséges, annak kivitelezhetősége a tetőhéjazat levételekor előálló tehermentesítéskor lehetséges, így ezen munkák összevonása indokolt. A homlokzat balesetveszélyes, kilazult szerkezetek biztonságos rögzítése azonnali beavatkozást kíván. Az épület használatára mielőbb funkciót kell találni, mert a „lakatlanság” erősen rongálja az állagát.”

A szakvélemény előzetes egyeztetést követően megtekinthető a Székesfehérvári Városfejlesztési Közhasznú Nonprofit Kft. székhelyén.

Az eladásra kijelölt ingatlanok alaprajzi elrendezését a következő alaprajz szemlélteti:

FÖLDSZINT:
EMELET:

A pályázatokat egy példányban, zárt borítékban, „Pályázat a Székesfehérvár, Zichy liget 6. szám alatti ingatlanok megvásárlására” jeligével ellátva, az ingatlanokat kezelő Székesfehérvári Városfejlesztési Közhasznú Nonprofit Kft-hez (8000 Székesfehérvár, Irányi Dániel utca 4., udvari épület földszint, jogi osztály) kell személyesen benyújtani.

Figyelem! A pályázatok csak személyesen nyújthatók be!

Kapcsolattartók:
Ingatlanok megtekintése: Ruskó Péter 70/66-99-334 rusko.peter@proalbaregia.hu
Egyéb kérdések: Dr. Takács Dénes Bálint, telefon: 70/66-99-337 takacs.denes@proalbaregia.hu

Pályázatok beadási határideje: 2025. január 31. (péntek) 10:00 óra
A pályázat akkor minősül határidőre benyújtottnak, ha a pályázat ezen időpontig a fent megjelölt címre megérkezik. A határidőn túl érkezett pályázat érvénytelen.

Pályázatok bontásának időpontja, helyszíne: 2025. január 31. (péntek) 11:00 óra
Székesfehérvári Városfejlesztési Közhasznú Nonprofit Kft. 8000 Székesfehérvár, Irányi Dániel utca 4., udvari épület 1. emeleti tárgyaló. A pályázatok bontásán a pályázók - külön értesítés nélkül - vehetnek részt.

A pályáztatásra kerülő ingatlanok vételára az érvényes pályázatok közül a legmagasabb vételi ajánlattal egyezik meg azzal, hogy a vételár nem lehet kevesebb az ingatlanok megállapított együttes forgalmi értékénél. Amennyiben a legmagasabb vételárat több érvényes pályázat tartalmazza, úgy Bérbeadó a legmagasabb vételi ajánlatot tevők részére licittárgyalást tart. A licittárgyalás nyertese a legmagasabb vételi ajánlatot tevő pályázó, a vételár a nyertes pályázó által ajánlott összeg.

Az esetleges licittárgyalás időpontja, helyszíne: 2025. január 31. (péntek) A pályázatok bontását követően azonnal, Székesfehérvári Városfejlesztési Közhasznú Nonprofit Kft. Székesfehérvár, Irányi Dániel utca 4. udvari épület, földszint.

Pályázati feltételek és tájékoztató:

Az ingatlanokat a Székesfehérvári Városfejlesztési Kft. munkatársa, Ruskó Péter mutatja meg.
Elérhetősége: 70/66-99-334 rusko.peter@praolbaregia.hu

Székesfehérvár, 2024. december 11.

LETÖLTHETŐ dokumentumok:

- pályázati kiírás és pályázati adatlap

Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata
nevében és megbízásából:
Székesfehérvári Városfejlesztési Közhasznú Nonprofit Kft.